Nova York obté la corona de propietat global de Londres sobre els temors de #Brexit

Nova York ha destruït Londres com la primera ciutat del món en inversió estrangera en béns arrels comercials per temors que el vot per abandonar la Unió Europea disminueixi l'atractiu de la capital britànica com a centre financer mundial. escriu Herbert Lash.

Les dades sobre les transaccions immobiliàries transfrontereres indiquen un malestar més gran entre els inversors abans del referèndum, que els votants van aprovar inesperadament el 23 de juny, que els capturats als mercats de capitals abans de la votació.

Els fluxos de capital transfronterers cap a béns immobles a Londres van caure un 44% en els primers sis mesos d’aquest any respecte al mateix període del 2015, segons dades de la corredoria Jones Lang LaSalle Inc.

Els inversors immobiliaris temien que la sortida de Gran Bretanya de la UE erosionés el paper de Londres com a principal centre financer i reduís el valor de les seves inversions, la majoria dels quals són edificis d'oficines.

El fons sobirà de Noruega, un dels principals inversors estrangers de Gran Bretanya, va dir dimecres que va reduir el valor de la seva cartera immobiliària del Regne Unit en un 5% a causa del vot.

"Seria just dir que Londres va patir el pes de les pors del Brexit", va dir en una entrevista David Green-Morgan, director d'investigació mundial de mercats de capitals de JLL a Chicago. "El gran temor és que Londres perdi moltes de les feines de serveis financers que l'han convertit en un centre financer global".

Nova York va guanyar 10.3 milions de dòlars en inversions transfrontereres durant els primers sis mesos de l'any en comparació amb els 6.9 milions de dòlars que va rebre Londres, segons dades de JLL. En el mateix període de l'any anterior, Londres va obtenir 12.4 milions de dòlars, mentre que 11.3 milions de dòlars van fluir a Nova York, segons JLL.

anunci

La caiguda del 8.9% de la inversió transfronterera experimentada per Nova York coincideix amb la caiguda aproximadament del 10% de les principals ciutats experimentades aquest any en comparació amb el 2015, un any estel·lar en la inversió immobiliària a tot el món.

Les preocupacions que el mercat britànic arribava cap al final del cicle enmig de signes de preus que arribaven a nivells insostenibles només explica parcialment la caiguda dels fluxos d’inversió cap a Gran Bretanya, el major descens des de la crisi financera.

Ara és obvi que la gent es posava cada vegada més nerviosa pel vot del Brexit, va dir Green-Morgan.

Es considera que Gran Bretanya és més favorable als inversors que els Estats Units a causa dels acords fiscals beneficiosos. Tanmateix, els fonaments subjacents de la propietat (forta demanda i poca oferta) han d’estar establerts per atreure capital, com ara és el cas de les oficines dels Estats Units i dels sectors immobiliaris plurifamiliars.

Les incerteses creades pel Brexit han fet que els inversors siguin més prudents sobre Gran Bretanya i, en menor mesura, sobre Europa, va dir Ken McCarthy, director gerent sènior, director regional d’investigació de Tri-State New York a Cushman & Wakefield. Els tipus d'interès negatius de tota l'eurozona també estan impulsant la inversió als Estats Units, va dir.

"Veureu que la gent busca redistribuir el seu capital en un altre lloc i el gran seran els Estats Units. Molt probablement, atès que és capital d'ultramar, se centrarà en les ciutats d'entrada", va dir McCarthy, citant Nova York, Boston, Washington , Los Angeles i San Francisco.

Comparteix aquest article: